IPARK현산, 신규수주 목표 10조로 54.5% 상향, 연말 후보 사업 2.93조

IPARK현대산업개발이 올해 연결 기준 신규수주 목표를 기존 6조원대에서 10조원대로 높였다.

3분기에 대형 도시정비사업과 복합개발 공사를 잇달아 확보하면서 연간 목표를 54.5% 상향 조정했다.

서울과 수도권에서 시공사 선정 절차가 진행 중인 사업도 약 3조원 규모에 이른다.

IPARK현대산업개발은 지난 26일 올해 연결 기준 신규수주 목표를 6조5331억원에서 10조949억원으로 변경했다.

기존 목표보다 3조5618억원 늘어난 금액이다.

증가율은 약 54.5%다.

연말을 약 두 달 남겨둔 시점에서 연간 목표를 크게 올린 것은 이례적인 조정으로 볼 수 있다.

목표 상향의 직접적인 배경은 3분기에 확보한 대규모 일감이다.

올해 상반기 신규수주는 1조2997억원이었다.

3분기에는 한 분기 동안 3조5567억원의 신규수주를 추가했다.

3분기 수주액은 상반기 전체 수주액의 약 2.7배다.

올해 1월부터 9월까지 누적 신규수주는 4조8564억원으로 늘었다.

이는 기존 연간 목표 6조5331억원의 74.3%에 해당한다.

지난해 같은 기간 신규수주 4조4344억원도 넘어섰다.

전년 동기보다 약 4220억원 많은 규모다.

다만 상향된 목표 10조949억원과 비교하면 9월 말 달성률은 약 48.1%다.

기존 목표를 기준으로는 4분의 3가량을 채웠지만 새 목표를 기준으로는 절반에 조금 못 미치는 수준이다.

3분기 수주 증가에는 9월에 체결한 대형 계약이 큰 영향을 줬다.

서울 미아9-2구역 재건축사업의 계약금액은 2988억원이다.

경기 안양 관양동 현대아파트 재건축사업은 5700억원 규모다.

위례신도시 복정역세권 복합개발 신축공사는 약 1조2993억원이다.

세 사업의 계약금액을 합하면 약 2조1681억원이다.

9월에 확보한 세 건만으로 상반기 전체 신규수주를 크게 웃도는 일감을 추가한 셈이다.

위례 복정역세권 사업은 단일 계약으로 1조원이 넘는 대형 프로젝트다.

도시정비사업과 복합개발사업이 동시에 수주 실적을 끌어올렸다는 점도 특징이다.

수주 목표를 10조원대로 높인 배경에는 이미 체결한 계약 외에 연말까지 결과가 나올 후보 사업도 있다.

대표적인 사업은 경기 광명 하안주공6·7단지 통합재건축이다.

예정 공사비는 1조1549억3000만원이다.

IPARK현대산업개발은 지난 14일 수의계약 우선협상대상자 선정을 위한 입찰에 단독으로 참여했다.

사업시행자는 한국토지신탁이다.

사업제안서 검토와 공사 조건 협상 등을 거쳐 11월 중 시공사 선정을 추진하는 것으로 알려졌다.

IPARK현대산업개발은 이 사업의 설계 경쟁력을 높이기 위해 글로벌 설계기업 겐슬러와 협업을 추진하고 있다.

하지만 단독 입찰과 우선협상 절차가 곧 수주 확정을 의미하는 것은 아니다.

사업제안서와 공사비, 설계, 금융조건 등에 대한 협상을 마치고 토지등소유자의 의결 등 필요한 절차를 통과해야 최종 계약으로 이어질 수 있다.

서울 용산구 숙대입구역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업도 주요 후보로 꼽힌다.

예정 공사비는 약 5400억원이다.

IPARK현대산업개발은 1차 시공사 입찰에 단독으로 참여했다.

경쟁입찰이 성립하지 않으면서 후속 입찰 절차가 진행되고 있다.

2차 입찰 마감일은 11월 30일로 전해졌다.

두 번째 입찰에서도 경쟁이 성립하지 않을 경우 수의계약 전환 가능성이 생길 수 있다.

다만 2차 입찰 결과와 사업시행자의 의사결정이 남아 있어 현재 단계에서 수주액으로 반영할 수는 없다.

서울 강서구 방화2재정비촉진구역에서는 IPARK현대산업개발이 우선협상대상자로 선정됐다.

해당 사업의 예정 공사비는 약 2938억원이다.

서울 양천구 신월7동 1구역에서도 우선협상대상자 지위를 확보했다.

신월7동 1구역의 공사 예정금액은 약 9375억원이다.

방화2구역과 신월7동 1구역을 합한 예정 공사비는 약 1조2313억원이다.

하안주공6·7단지와 숙대입구역세권, 방화2구역, 신월7동 1구역 등 네 사업의 예정 공사비를 모두 합하면 약 2조9300억원이다.

이는 각 사업에서 제시된 전체 공사 예정금액을 합산한 수치다.

실제 계약금액은 협상과 설계 변경, 사업 조건 등에 따라 달라질 수 있다.

컨소시엄 구성이나 지분 분담이 발생하면 IPARK현대산업개발이 신규수주로 인식하는 금액도 전체 예정 공사비와 달라질 수 있다.

현재 네 사업은 시공사 선정이나 계약을 위한 절차를 진행 중이다.

따라서 2조9300억원을 이미 확보한 수주액으로 볼 수는 없다.

다만 구체적인 사업장과 예정금액이 확인됐고 일부 현장에서는 우선협상대상자로 선정됐다는 점에서 목표 상향을 뒷받침하는 후보군으로 볼 수 있다.

경기 고양 능곡3구역도 추가 수주를 추진하는 사업장이다.

IPARK현대산업개발은 지난 1일 수의계약을 위한 입찰에 단독 참여했다.

시공사 선정총회는 11월 7일 개최를 목표로 준비 중인 것으로 전해졌다.

능곡3구역의 공사 예정금액은 이번 자료에 제시되지 않아 약 2조9300억원의 네 개 후보사업 합계에는 포함되지 않았다.

총회에서 시공사 선정안이 통과되고 계약이 체결되면 연말 신규수주 실적에 추가로 반영될 가능성이 있다.

9월 말 누적 신규수주를 기준으로 새 목표까지 남은 금액은 5조2385억원이다.

네 개 주요 후보사업의 예정 공사비 약 2조9300억원을 모두 확보한다고 가정해도 약 2조3000억원 이상의 추가 수주가 필요하다.

이는 단순 계산으로 실제 회사의 수주 인식 금액과는 다를 수 있다.

목표 달성을 위해서는 도시정비사업 외에 개발과 건축, 인프라 등 다른 사업부문의 수주도 함께 늘어야 한다.

추가 정비사업 수주와 일반도급, 자체개발, 복합개발 사업 등이 얼마나 확보되는지가 중요하다.

IPARK현대산업개발은 신규수주 목표를 높였지만 올해 매출 목표는 4조2336억원으로 유지했다.

신규수주와 매출은 서로 다른 개념이다.

신규수주는 올해 새로 체결한 공사와 사업 계약의 규모를 의미한다.

매출은 확보한 사업의 공정이 실제로 진행되면서 해당 기간에 인식한 금액이다.

재건축과 재개발사업은 시공사로 선정되더라도 인허가와 이주, 철거 등을 거쳐 본공사가 시작되기까지 시간이 걸릴 수 있다.

따라서 올해 수주한 사업이 올해 매출에 모두 반영되는 것은 아니다.

매출 목표를 유지하면서 수주 목표만 올린 것은 당장의 외형 확대보다 향후 수년간 수행할 일감을 확보하는 데 무게를 둔 조정으로 해석할 수 있다.

신규수주가 늘면 장기적으로 수주잔고가 확대되고 향후 매출 기반도 두꺼워질 수 있다.

하지만 수주 규모가 크다고 반드시 높은 수익성이 보장되는 것은 아니다.

공사비와 원자재 가격, 인건비, 금융비용, 공사 기간 등을 고려해 적정 이익을 확보할 수 있는 조건으로 계약해야 한다.

도시정비사업에서는 조합원 분담금과 설계 변경, 공사비 조정 조건도 사업 진행에 영향을 줄 수 있다.

우선협상대상자로 선정된 이후 실제 계약까지 협상이 길어질 가능성도 있다.

사업제안서에 포함된 금융 및 특화설계 조건이 최종 계약에서 어떻게 반영되는지도 확인해야 한다.

연말 수주 목표 달성 여부를 판단할 때는 예정 공사비보다 최종 계약과 회사 공시를 기준으로 살펴볼 필요가 있다.

IPARK현대산업개발은 3분기 대형 계약을 통해 수주 확대의 기반을 마련했다.

9월 한 달 동안 확보한 2조원대 사업은 연간 실적의 흐름을 바꾸는 역할을 했다.

이제 남은 과제는 약 3조원 규모의 후보 사업을 실제 시공권과 계약으로 연결하는 것이다.

하안주공6·7단지와 숙대입구역세권, 방화2구역, 신월7동 1구역의 선정 결과가 연말 실적에 큰 영향을 줄 전망이다.

능곡3구역을 비롯한 추가 사업의 총회와 계약 일정도 변수다.

도시정비사업 외의 다른 부문에서 2조원대 추가 일감을 확보할 수 있는지도 목표 달성의 관건이다.

상향된 10조949억원 목표는 회사가 연말 수주 가능성을 적극적으로 보고 있다는 신호다.

다만 9월 말 기준으로 새 목표의 절반 이상이 남아 있는 만큼 후보사업의 선정과 계약이 계획대로 진행돼야 한다.

최종 수주액과 향후 수익성은 연말까지 발표되는 시공사 선정 결과와 계약 공시를 통해 확인될 전망이다.